428 Rue NORMANDIE app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 80,8 m² · constr. 1995 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296611657100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
10043296611657100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 193 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 148 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 391 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 300 239 $ Poids 92 % |
| 4 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 229 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −3 853 $ | 398 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 144 216 $ Poids 85 % |
| 6 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 347 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 354 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 801 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 697 $ Poids 75 % |
| 8 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 715 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 378 878 $ Poids 74 % |
| 10 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 642 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 163 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 387 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 949 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 378 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.