520 Rue CHANOINE-PAGE · Rimouski
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 160,5 m² · constr. 1988 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296611810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
10043296611810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 357 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 517 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 220 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 598 783 $ Poids 77 % |
| 3 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +875 $ | 182 544 $ Poids 76 % |
| 4 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 471 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 812 $ Poids 75 % |
| 5 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 220 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 603 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 635 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 547 627 $ Poids 72 % |
| 7 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 707 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 410 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 509 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 418 458 $ Poids 64 % |
| 11 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 602 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 531 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 556 974 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.