449 Rue CHANOINE-PAGE · Rimouski
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 68,5 m² · constr. 1986 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296612670300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
10043296612670300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 538 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 307 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 514 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 456 $ Poids 83 % |
| 3 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 626 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 336 698 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 776 m · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 200 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 183 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 369 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 217 m · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 525 $ Poids 69 % |
| 7 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 264 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 497, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-20 · 301 m · Vendu 305 000 $ (4 573 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 351 $ Poids 67 % |
| 9 | , Rimouski 2025-06-20 · 497 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 216 $ Poids 62 % |
| 10 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 171 m · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 365 315 $ Poids 62 % |
| 11 | , Rimouski 2025-06-05 · 497 m · Vendu 300 000 $ (4 304 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 333 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 315 365 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.