449 Rue MONSEIGNEUR-FORTIN · Rimouski
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296612749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
10043296612749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 352 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 410 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 370 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 471 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 391 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 370 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 486 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −12 151 $ | 158 837 $ Poids 85 % |
| 6 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 261 $ Poids 82 % |
| 7 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 350 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 393 641 $ Poids 80 % |
| 8 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 315 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 146 851 $ Poids 76 % |
| 9 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 391 664 $ Poids 75 % |
| 10 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 788 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 393 628 $ Poids 73 % |
| 11 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 261 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 649 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 759 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.