453 Rue MONSEIGNEUR-FORTIN · Rimouski
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296612908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
10043296612908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 364 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 335 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 386 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 346 628 $ Poids 86 % |
| 5 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 303 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 143 783 $ Poids 85 % |
| 6 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 391 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 363 496 $ Poids 85 % |
| 7 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 490 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 384 332 $ Poids 81 % |
| 8 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 359 $ Poids 79 % |
| 9 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 472 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −12 151 $ | 155 874 $ Poids 77 % |
| 10 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 259 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 016 $ Poids 75 % |
| 12 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 800 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 385 933 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.