450 Rue NORMANDIE · Rimouski
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 147,1 m² · constr. 1947 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296613132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
10043296613132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 351 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 394 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 171 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 420 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 454 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 684 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 792 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 371 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 680 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 358 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 317 $ Poids 61 % |
| 10 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 859 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 434 $ Poids 53 % |
| 11 | 193, rue de la Normandie, Rimouski 2025-06-13 · 766 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 803 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 181 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.