509 Rue CHANOINE-PAGE · Rimouski
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 78,2 m² · constr. 1988 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296620726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
10043296620726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 375 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 285 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 153 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −6 756 $ | 140 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 431 284 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 136 631 $ Poids 85 % |
| 5 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 328 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 027 $ Poids 84 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 150 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 379 337 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 646 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 645 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 361 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 944 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 823 $ Poids 65 % |
| 10 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 710 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 332 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 871 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 391 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 362 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.