468 Rue MONSEIGNEUR-FORTIN · Rimouski
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 88,9 m² · constr. 1975 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296622953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
10043296622953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 94 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 313 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 382 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 297 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 142 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 463 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 622 $ Poids 85 % |
| 6 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 343 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 320 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 359 664 $ Poids 82 % |
| 8 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 246 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 286 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 307 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 375 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −12 151 $ | 154 305 $ Poids 74 % |
| 11 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 216 $ Poids 73 % |
| 12 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 822 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 267 955 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.