454 Rue MONSEIGNEUR-FORTIN · Rimouski
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296623230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
10043296623230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 405 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 369 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 437 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −10 416 $ | 160 050 $ Poids 85 % |
| 4 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 445 941 $ Poids 84 % |
| 6 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 514 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 393 841 $ Poids 84 % |
| 7 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 365 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 392 302 $ Poids 81 % |
| 8 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 336 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 146 310 $ Poids 77 % |
| 9 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 873 $ Poids 73 % |
| 10 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 300 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 978 $ Poids 72 % |
| 11 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 394 594 $ Poids 72 % |
| 12 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 227 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.