491 Rue CHANOINE-PAGE · Rimouski
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 65,6 m² · constr. 1986 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296630195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
10043296630195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 26 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 361 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 733 m · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 233 $ Poids 78 % |
| 3 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 621 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 330 171 $ Poids 77 % |
| 4 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 716 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 401 $ Poids 75 % |
| 5 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 299 m · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 339 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 742 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 300 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 38 m · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 357 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 497, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-20 · 209 m · Vendu 305 000 $ (4 573 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 330 721 $ Poids 68 % |
| 9 | 298, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-08 · 201 m · Vendu 280 000 $ (5 128 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 306 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 402 464 $ Poids 54 % |
| 11 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2025-11-07 · 238 m · Vendu 325 000 $ (5 952 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 381 317 $ Poids 53 % |
| 12 | , Rimouski 2025-06-20 · 705 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.