496 Rue CHANOINE-PAGE · Rimouski
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 87,9 m² · constr. 1988 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 246 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296630482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
10043296630482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 455 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 213 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −6 756 $ | 149 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 189 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 400 993 $ Poids 92 % |
| 4 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 344 $ Poids 89 % |
| 5 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 104 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 371 990 $ Poids 82 % |
| 6 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 380 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 365 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 220 $ Poids 78 % |
| 8 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 320 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 389 004 $ Poids 74 % |
| 9 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 320 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 357 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 431 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 469 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 432 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −868 $ | 164 717 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.