490 Rue CHANOINE-PAGE · Rimouski
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 78,6 m² · constr. 1985 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 220 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296630538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
10043296630538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 310 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 281 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 236 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −9 008 $ | 138 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 88 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 426 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 134 740 $ Poids 88 % |
| 5 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 264 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 334 107 $ Poids 86 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 224 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 374 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 582 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 579 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 357 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 961 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 597 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 357 987 $ Poids 60 % |
| 11 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 921 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 386 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 742 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 330 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.