492 Rue CHANOINE-PAGE · Rimouski
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 98,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296630746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
10043296630746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 144 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 388 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 393 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 171 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 421 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 748 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 419 815 $ Poids 75 % |
| 6 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 127 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 434 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 449 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 402 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 538 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 311 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 223 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 419 324 $ Poids 72 % |
| 10 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 110 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 475 281 $ Poids 71 % |
| 11 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 431 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 497 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 424 518 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.