475 Rue MONSEIGNEUR-FORTIN · Rimouski
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296631017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
10043296631017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 62 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 257 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 381 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 247 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 142 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 652 $ Poids 87 % |
| 5 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 254 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 359 451 $ Poids 83 % |
| 7 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 343 143 $ Poids 81 % |
| 8 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 278 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 286 035 $ Poids 77 % |
| 9 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 284 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 390 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −12 151 $ | 154 218 $ Poids 73 % |
| 11 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 635 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 380 512 $ Poids 72 % |
| 12 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 994 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.