480 Rue CHANOINE-PAGE · Rimouski
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296631023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
10043296631023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 214 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 375 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 72 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 460 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 223 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 405 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 367 713 $ Poids 84 % |
| 5 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 219 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −8 258 $ | 151 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 406 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −2 604 $ | 166 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 525 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 384 317 $ Poids 82 % |
| 8 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 257 $ Poids 81 % |
| 9 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 654 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 407 682 $ Poids 76 % |
| 10 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 274 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 393 305 $ Poids 74 % |
| 11 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 525 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 479 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 845 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 464 567 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.