480 Rue MONSEIGNEUR-FORTIN · Rimouski
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296631627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
10043296631627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 290 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 138 370 $ Poids 95 % |
| 3 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 969 $ Poids 93 % |
| 4 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 290 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 372 656 $ Poids 90 % |
| 5 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 235 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 278 452 $ Poids 89 % |
| 6 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 187 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 627 $ Poids 80 % |
| 7 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 352 717 $ Poids 78 % |
| 8 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 342 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 840 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 261 801 $ Poids 70 % |
| 10 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 875 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 335 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 775 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 425 259 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.