441-445 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 142,7 m² · constr. 1984 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296635554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
10043296635554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 657 $ Poids 80 % |
| 2 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 156 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 481 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 665 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 419 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 55 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 519 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 635 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 558 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 622 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 561 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 367 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 685 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 516 $ Poids 62 % |
| 9 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 480 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 867 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 337 923 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.