444 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296635878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
10043296635878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 348 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 374 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −13 019 $ | 156 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 512 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 272 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 504 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 310 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 287 $ Poids 81 % |
| 8 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 662 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 367 967 $ Poids 78 % |
| 9 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 673 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 386 614 $ Poids 77 % |
| 10 | 149, rue Robert-Joncas, Rimouski 2025-11-06 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 349 $ Poids 76 % |
| 11 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 712 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 019 $ Poids 73 % |
| 12 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 245 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.