497 Rue MONSEIGNEUR-FORTIN · Rimouski
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 144,1 m² · constr. 1976 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 282 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296640046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
10043296640046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 184 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 632 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 406 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 428 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 651 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 489 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 910 $ Poids 66 % |
| 7 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 675 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 543 329 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 536 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 874 $ Poids 58 % |
| 11 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 963 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 333 $ Poids 57 % |
| 12 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 455 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.