296 Rue NORMANDIE · Rimouski
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 149,3 m² · constr. 1992 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 312 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296640717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
10043296640717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 326 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 454 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 510 554 $ Poids 83 % |
| 3 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 235 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 593 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 698 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 444 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 581 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 829 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 548 740 $ Poids 62 % |
| 7 | 193, rue de la Normandie, Rimouski 2025-06-13 · 515 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 500 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 613 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 488 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 418 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 514 $ Poids 59 % |
| 11 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 417 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 782 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.