490 Rue MONSEIGNEUR-FORTIN · Rimouski
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 133,5 m² · constr. 1975 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296641171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
10043296641171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 470 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 367 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 313 $ Poids 74 % |
| 4 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 638 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 389 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 286 $ Poids 69 % |
| 6 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 679 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 446 238 $ Poids 66 % |
| 7 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 616 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 639 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 237 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 316 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 633 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 520 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 194 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 480 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 941 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 509 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.