499 Rue ERNEST-LAPOINTE · Rimouski
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 95,5 m² · constr. 1984 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296641829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
10043296641829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 222 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 167 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 308 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 379 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 183 $ Poids 90 % |
| 4 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 465 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 392 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −25 047 $ | 410 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 469 165 $ Poids 76 % |
| 7 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 435 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 168 $ Poids 73 % |
| 9 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 796 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 411 442 $ Poids 73 % |
| 10 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 651 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 388 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 400 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −9 759 $ | 153 369 $ Poids 71 % |
| 12 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 765 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +16 803 $ | 289 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.