491 Rue ERNEST-LAPOINTE · Rimouski
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 73 m² · constr. 1984 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296642463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
10043296642463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 138 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 269 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 406 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 343 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 93 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 321 267 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 524 m · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 409 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 704 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 317 432 $ Poids 73 % |
| 7 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 670 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 960 $ Poids 68 % |
| 9 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 393 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −9 759 $ | 133 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 102 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 410 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 497, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-20 · 37 m · Vendu 305 000 $ (4 573 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 590 $ Poids 62 % |
| 12 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 214 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 377 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.