478 Rue ERNEST-LAPOINTE app. 4 app. 4 · Rimouski
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 72,6 m² · constr. 1985 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 117 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296643232300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
10043296643232300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 350 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 344 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 95 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 270 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 59 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 322 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 494 m · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 630 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 316 516 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 350 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 594 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 129 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 442 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −9 008 $ | 133 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 164 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 411 340 $ Poids 63 % |
| 11 | 497, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-20 · 132 m · Vendu 305 000 $ (4 573 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 345 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 459 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.