478 Rue ERNEST-LAPOINTE app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296643232300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
10043296643232300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 365 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 164 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 456 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 412 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 372 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 238 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 164 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 450 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 402 580 $ Poids 82 % |
| 7 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 381 701 $ Poids 81 % |
| 8 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 309 $ Poids 81 % |
| 9 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 442 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −9 008 $ | 150 240 $ Poids 80 % |
| 10 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 678 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 284 251 $ Poids 79 % |
| 11 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 695 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 322 837 $ Poids 75 % |
| 12 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 705 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 404 737 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.