478 Rue ERNEST-LAPOINTE app. 3 app. 3 · Rimouski
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 76,2 m² · constr. 1985 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 137 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296643232300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
10043296643232300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 95 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 277 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 59 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 350 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 352 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 132 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 164 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 420 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 350 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 442 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −9 008 $ | 136 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 247 $ Poids 70 % |
| 9 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 630 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 324 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 494 m · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 098 $ Poids 69 % |
| 11 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 450 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 369 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 594 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 187 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.