245 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Rimouski
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296646841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
10043296646841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 235 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 307 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 64 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 312 285 $ Poids 93 % |
| 3 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 113 $ Poids 92 % |
| 4 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 639 $ Poids 92 % |
| 5 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 424 748 $ Poids 92 % |
| 6 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 88 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 309 959 $ Poids 90 % |
| 7 | 440, rue Casault, Rimouski 2025-11-26 · 28 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 872 $ Poids 87 % |
| 8 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 557 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 292 577 $ Poids 84 % |
| 9 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 565 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 329 101 $ Poids 81 % |
| 10 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 341 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −13 019 $ | 172 696 $ Poids 80 % |
| 11 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 634 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 434 947 $ Poids 79 % |
| 12 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 825 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.