280 Rue NORMANDIE · Rimouski
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 170,6 m² · constr. 1991 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296651333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
10043296651333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 180 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 544 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 372 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 577 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 199 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 627 098 $ Poids 92 % |
| 4 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 442 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +36 113 $ | 540 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 254 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 324 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 631 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 999 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 435 017 $ Poids 58 % |
| 8 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 251 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 193, rue de la Normandie, Rimouski 2025-06-13 · 428 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 530 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 537 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 364 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 697 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 982 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 570 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 642 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 531 868 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.