256 Rue NORMANDIE · Rimouski
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 54,6 m² · constr. 1990 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296651939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
10043296651939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-08 · 201 m · Vendu 280 000 $ (5 128 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2025-11-07 · 147 m · Vendu 325 000 $ (5 952 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 317 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 339 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 315 m · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 318 895 $ Poids 58 % |
| 5 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 321 m · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 334 869 $ Poids 54 % |
| 6 | 237, rue de la Normandie, Rimouski 2025-02-03 · 100 m · Vendu 275 000 $ (4 964 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 445 $ Poids 54 % |
| 7 | 381, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (5 238 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 442 $ Poids 39 % |
| 8 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 184 $ Poids 38 % |
| 9 | 423, rue des Passereaux, Rimouski 2025-03-07 · 990 m · Vendu 284 500 $ (5 535 $/m²) 51,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 107 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 339 998 $ Poids 35 % |
| 10 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2024-07-16 · 147 m · Vendu 249 900 $ (4 577 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 028 $ Poids 32 % |
| 11 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 783 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue des Flandres, Rimouski 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 537 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 883 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.