479 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 182,8 m² · constr. 1992 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296653337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
10043296653337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 109 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 565 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 395 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 652 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 503 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 592 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 722 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 315 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 561 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 896 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 197 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 896 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 170, rue De La Normandie, Rimouski 2025-05-20 · 422 m · Vendu 466 500 $ (2 495 $/m²) 187 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 509 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 842 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 568 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 433 028 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +9 067 $ | 123 868 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 59 494 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.