481 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296653486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
10043296653486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 117 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −868 $ | 170 730 $ Poids 95 % |
| 3 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 487 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 386 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 475 944 $ Poids 84 % |
| 5 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 471 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 586 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +21 973 $ | 293 404 $ Poids 79 % |
| 7 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 541 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 614 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 332 663 $ Poids 74 % |
| 9 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 555 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 416 397 $ Poids 72 % |
| 10 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 393 501 $ Poids 72 % |
| 11 | 149, rue Robert-Joncas, Rimouski 2025-11-06 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 300 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 825 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 417 795 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.