487 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296653773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
10043296653773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 84 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −868 $ | 168 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 476 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 382 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 471 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 466 807 $ Poids 85 % |
| 6 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 600 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +21 973 $ | 290 326 $ Poids 81 % |
| 8 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 554 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 411 709 $ Poids 76 % |
| 9 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 633 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 329 359 $ Poids 76 % |
| 10 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 686 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 405 736 $ Poids 74 % |
| 11 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 389 549 $ Poids 73 % |
| 12 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 558 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −6 756 $ | 153 846 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.