475 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 343 m² · constr. 1989 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 409 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296654020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
10043296654020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 501 m · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 739 $ Poids 65 % |
| 2 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 659 m · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 333 678 $ Poids 55 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 699 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +65 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 184 $ Poids 40 % |
| 4 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +96 741 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 802 $ Poids 13 % |
| 5 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 699 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 091 $ Poids 12 % |
| 6 | 89, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 703 $/m²) 396,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 273 $ Poids 12 % |
| 7 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +70 908 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 766 078 $ Poids 4 % |
| 8 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 061 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.