448 Rue CASAULT · Rimouski
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 140,3 m² · constr. 1973 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296656434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
10043296656434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 474 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 528 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 364 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 451 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 630 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 87 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 928 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +28 606 $ | 333 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 873 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 394 967 $ Poids 67 % |
| 8 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 453 349 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 944 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 456 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 178 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 365 $ Poids 64 % |
| 11 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 797 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 694 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 788 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 220 732 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.