539 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
1 191 700 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 412,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 931 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296660762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
1 024 400 $
Rôle antérieur
931 900 $
ID provincial
10043296660762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 98 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 450 m · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +133 626 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 584 016 $ Poids 39 % |
| 2 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 301 m · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +155 262 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 032 609 $ Poids 27 % |
| 3 | 89, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (1 703 $/m²) 396,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 794 356 $ Poids 15 % |
| 4 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 851 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +137 123 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 828 803 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, rue Isidore-Soucy, Rimouski 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (2 590 $/m²) 381,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 114 149 $ Poids 11 % |
| 6 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 558 m · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 836 834 $ Poids 7 % |
| 7 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +196 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 038 875 $ Poids 4 % |
| 8 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 851 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +125 775 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 836 983 $ Poids 4 % |
| 9 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 268 m · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 167 510 $ Poids 3 % |
| 10 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +150 969 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 917 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 507 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.