535 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 238,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 711 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296660954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
858 600 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
10043296660954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 542 m · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 661 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 298 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 382 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 416 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 929 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 447 m · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 855 001 $ Poids 57 % |
| 5 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 534 m · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 74 340 $ Poids 39 % |
| 7 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 860 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 289 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 871 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 983 $ Poids 36 % |
| 9 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 248 m · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 943 836 $ Poids 33 % |
| 10 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 402 $ Poids 31 % |
| 11 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 080 742 $ Poids 30 % |
| 12 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 090 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.