497 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 176,9 m² · constr. 1988 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296662129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
10043296662129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 0 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 394 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 371 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 628 806 $ Poids 91 % |
| 4 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 414 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 542 558 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 491 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 102 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 710 398 $ Poids 67 % |
| 6 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 950 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue De La Normandie, Rimouski 2025-05-20 · 382 m · Vendu 466 500 $ (2 495 $/m²) 187 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 493 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 996 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 436 212 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 797 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 275 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 119 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 419 088 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 496 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 635 152 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.