499 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 95,8 m² · constr. 1988 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 240 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296662258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
10043296662258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 53 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −868 $ | 171 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 734 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 464 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 388 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 478 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 474 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 629 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +21 973 $ | 294 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 457 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 951 $ Poids 72 % |
| 9 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 560 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 418 630 $ Poids 70 % |
| 11 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 669 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 334 236 $ Poids 70 % |
| 12 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 689 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 412 035 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.