503 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296662496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
10043296662496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 446 588 $ Poids 95 % |
| 3 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 160 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 296 717 $ Poids 93 % |
| 4 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 579 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −6 005 $ | 146 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 176 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 464 $ Poids 82 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 566 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −15 413 $ | 393 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 646 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 278 284 $ Poids 78 % |
| 8 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 693 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 389 025 $ Poids 75 % |
| 10 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 315 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 394 323 $ Poids 74 % |
| 11 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 688 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 316 431 $ Poids 73 % |
| 12 | 494, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-11-14 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 804 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.