504 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 123,6 m² · constr. 1988 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296662879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
10043296662879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 268 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 348 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 047 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 74 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 482 469 $ Poids 82 % |
| 6 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 57 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 458 454 $ Poids 81 % |
| 7 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 819 $ Poids 81 % |
| 8 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 220 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 345 838 $ Poids 80 % |
| 9 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 513 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 321 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 348 875 $ Poids 70 % |
| 11 | 440, rue Casault, Rimouski 2025-11-26 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 264 $ Poids 68 % |
| 12 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 641 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.