513 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 140,9 m² · constr. 2011 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296662960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
10043296662960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 87 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 208 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 648 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 392 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 561 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 358 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 630 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 659 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 443 $ Poids 73 % |
| 6 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 491 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 632 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 916 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 488 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 535 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 507 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 912 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 464 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 387 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 705 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.