486 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 122,4 m² · constr. 1989 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296663038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
10043296663038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 185 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 348 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 388 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 145 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 482 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 160 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 345 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 136 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 259 $ Poids 83 % |
| 7 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 042 $ Poids 81 % |
| 8 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 456 906 $ Poids 80 % |
| 9 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 207 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 348 715 $ Poids 74 % |
| 10 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 500 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 489 550 $ Poids 74 % |
| 11 | 440, rue Casault, Rimouski 2025-11-26 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 179 $ Poids 73 % |
| 12 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 662 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.