488 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 128,1 m² · constr. 1989 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296663176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
10043296663176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 369 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 356 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 466 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 251 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 128 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 165 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 353 448 $ Poids 72 % |
| 9 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 118 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 469 519 $ Poids 71 % |
| 10 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 357 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 547 268 $ Poids 65 % |
| 11 | 486, Rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-08-11 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 368 $/m²) 126,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 490 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 501 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 500 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.