493 Rue GODBOUT · Rimouski
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 188 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296663439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
10043296663439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 343 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 877 $ Poids 89 % |
| 3 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 517 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 268 594 $ Poids 86 % |
| 5 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 73 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 154 486 $ Poids 86 % |
| 6 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 718 $ Poids 84 % |
| 7 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 556 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 306 030 $ Poids 81 % |
| 8 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 593 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 375 785 $ Poids 80 % |
| 9 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 565 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 364 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 149, rue Robert-Joncas, Rimouski 2025-11-06 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 745 $ Poids 76 % |
| 11 | 126, rue Adolphe-Tremblay, Rimouski 2025-10-31 · 480 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 417 075 $ Poids 75 % |
| 12 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 647 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 386 944 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.