496 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 223,6 m² · constr. 1988 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 422 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296663454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
10043296663454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 476 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 593 m · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 501 m · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 160 985 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 439 m · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 734 790 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 934 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 749 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 612 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 424 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +81 829 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 714 296 $ Poids 47 % |
| 9 | 170, rue De La Normandie, Rimouski 2025-05-20 · 332 m · Vendu 466 500 $ (2 495 $/m²) 187 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 551 507 $ Poids 41 % |
| 10 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 453 881 $ Poids 37 % |
| 11 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 096 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 977 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 468 482 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.