495 Rue GODBOUT · Rimouski
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296663568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
10043296663568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 526 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 266 103 $ Poids 87 % |
| 6 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 566 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 303 355 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 593 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 372 331 $ Poids 81 % |
| 8 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 59 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 153 005 $ Poids 80 % |
| 9 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 146 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 284 244 $ Poids 77 % |
| 10 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 648 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 383 148 $ Poids 77 % |
| 11 | 126, rue Adolphe-Tremblay, Rimouski 2025-10-31 · 479 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 413 407 $ Poids 76 % |
| 12 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 562 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 360 728 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.