498 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296663602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
10043296663602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 0 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 781 $ Poids 99 % |
| 2 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 517 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 398 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 70 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 413 218 $ Poids 82 % |
| 5 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 318 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 435 466 $ Poids 80 % |
| 7 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 190 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 314 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 667 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 335 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 158 $ Poids 77 % |
| 10 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 655 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 298 636 $ Poids 74 % |
| 11 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 390 550 $ Poids 71 % |
| 12 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 832 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 431 092 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.