533 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 232,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 569 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296670086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
10043296670086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 281 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 332 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 525 m · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 647 083 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 367 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 575 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 908 350 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 427 m · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 837 819 $ Poids 59 % |
| 5 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 514 m · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 489 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 72 843 $ Poids 44 % |
| 7 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 849 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 170, rue De La Normandie, Rimouski 2025-05-20 · 493 m · Vendu 466 500 $ (2 495 $/m²) 187 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 611 965 $ Poids 32 % |
| 9 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 226 m · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 925 644 $ Poids 31 % |
| 10 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 255 $ Poids 31 % |
| 11 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 300 $ Poids 30 % |
| 12 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 059 856 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.