531 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 329 m² · constr. 2012 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 300 $
Rôle antérieur 772 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296670169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
1 002 700 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
10043296670169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 250 m · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 909 316 $ Poids 80 % |
| 2 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 408 m · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 407 457 $ Poids 60 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 873 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 673 $ Poids 43 % |
| 4 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 466 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 910 527 $ Poids 16 % |
| 5 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 873 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 757 982 $ Poids 13 % |
| 6 | 105, rue Isidore-Soucy, Rimouski 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (2 590 $/m²) 381,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −67 982 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 996 663 $ Poids 9 % |
| 7 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 157 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.