534 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 100 m² · constr. 2014 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296670531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
10043296670531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 325 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 193 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 426 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 451 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 316 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 062 $ Poids 77 % |
| 5 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 171 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 537 438 $ Poids 73 % |
| 7 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 832 $ Poids 73 % |
| 8 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 168 m · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 501 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 501 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 319 816 $ Poids 72 % |
| 10 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 255 $ Poids 70 % |
| 11 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 507 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 486 962 $ Poids 70 % |
| 12 | 501, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-27 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 949 $/m²) 101,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 464 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.